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鄂州房价走势最新消息 2017年鄂州最新房价鄂州房价2017年会涨到一万吗
浏览: 34次    发布时间: 2019-06-13

鄂州房价走势最新消息 2017年鄂州最新房价鄂州房价2017年会涨到一万吗

鄂州房价走势最新消息2017年鄂州最新房价鄂州房价2017年会涨到一万吗2017-04-09  【鄂州房价走势最新消息2017年鄂州最新房价】近日,朋友圈爆出鄂州葛店的某商品房均价6500元每平米。

  这消息劲爆的差点没让社长尿裤子。

  因为鄂州紧邻武汉最活跃区域的光谷,享受着光谷经济繁荣带来的溢出效应,价格上扬,也算是意料之中,但是达到6000多的鄂州,还值得再入手吗?  鄂州为什么遭受疯抢?  第一,11号东段延长至葛店南。

进一步拉近了武汉与鄂州的距离。

  第二,紧邻武汉最活跃的区域光谷。

光谷的经济发展有目共睹,去年光谷企业总收入突破1。

1万亿,五大产业全部突破千亿元。

  第三,土地供需失衡的光谷。

光谷长期处于供需不平衡的状态,大量的刚需人口涌入光谷,而光谷可供应的房源却非常有限。

  第四,史上最严限购政策的出台,让更多刚需买房者瞄上了这块土地。   第五,鄂州房价整体上较低,相对武汉而言,比较便宜。   我为什么不建议投资鄂州?  其实,很多人买房鄂州,还有一个很重要的原因,就是想赌一把,赌鄂州迟早会划入武汉,甚至并入光谷。

  这个问题,我回答过很多人,在我看来,这种可能性不是没有,但是短期内,可能性不大。   首先,光谷2012年左右确定的东进战略,实施如今不过短短5年的时间,光谷还有大量的土地有待开发,哪里还有更多的资源、资金去管理、建设和发展鄂州呢?  其次,鄂州毕竟属于一个地级市。

如果仅仅将葛店划进武汉,那鄂州基本就废了,因为葛店可是鄂州重要的收入来源之一;如果将整个鄂州全部并入武汉,这么庞大有野心的计划,岂非两三年能实现的?至少如今,除了多年的传言之外,并没有实质性的行动,验证鄂州马上要划归武汉。

  再者,如今葛店房价已经达到6500元平米,这是一个什么概念呢?紧挨着鄂州的光谷东,高层均价不过是1万元每平米。

这样的房价,是一个鄂州能承担的起来的吗?  我们看看湖北,除了武汉之外,襄阳和宜昌属于经济稍强的地级市,他们的均价也不过是6000元左右。   鄂州的经济实力与襄阳、宜昌都有较大差距,对比之下,此时的鄂州,房价6000多,已然是一种极限。 就算有一天,它最终划归武汉,它的房价撑死也就是能达到8000元每平米。   更何况,鄂州属于一个流出型人口的城市,伴随着武汉城市竞争力的不断增强,武汉对周边人口的吸引力将逐步增强,到那时候,你高额价格购买的鄂州房子,有谁来替你接盘呢?  我们在看看房天下上的鄂州二手房记录,交易量非常少,有价无市,导致了买房之后,再想出手,难度就非常之大了。   我们再举一个实例。 就目前光谷东和鄂州来比较,都是100平米的房子,光谷东首付可能需要30W元,每个月还款是3000多元,鄂州的首付需要20W元,每个月还款是2000多元。 这中间相差的是首付10W元和每个月1000元的房贷。 但是,光谷是武汉的主城区,他的房价的增长以千元来计算,而鄂州的房价是以几百元的增长来计算的。

估值也是相差几倍之多。

  物以稀为贵。

越是限购的地方,越是值得购买。

现在,你懂了吗?上一页1/1下一页大家都在看。

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